Vous êtes copropriétaire ou envisagez de le devenir ? Il est essentiel de connaître les diagnostics obligatoires en copropriété afin d’être en conformité avec la réglementation et d’assurer la sécurité des occupants. Décryptage des différents diagnostics à effectuer dans le cadre d’une copropriété.
1. Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’amiante, autrefois utilisée pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, est désormais interdite en raison de sa dangerosité pour la santé. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, qui recherchera la présence d’amiante dans les parties communes (murs, plafonds, sols, conduits, etc.). Si des matériaux amiantés sont détectés, des travaux de retrait ou de confinement peuvent être nécessaires.
2. Le diagnostic plomb
Le diagnostic plomb, également appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), doit être réalisé dans les copropriétés construites avant le 1er janvier 1949. Il vise à identifier la présence de peintures contenant du plomb dans les parties communes et à évaluer leur état de dégradation. La présence de plomb peut entraîner des risques sanitaires importants, notamment chez les jeunes enfants. Si le diagnostic révèle des concentrations de plomb supérieures aux seuils réglementaires, des travaux de mise en conformité devront être réalisés.
3. Le diagnostic termites
Le diagnostic termites concerne les copropriétés situées dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Les termites peuvent causer d’importants dégâts aux structures en bois des bâtiments, compromettant ainsi leur solidité et leur pérennité. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié qui recherchera la présence de termites dans les parties communes et évaluera l’état des éléments en bois. Si des termites sont détectés, un traitement adapté devra être mis en place pour éradiquer l’infestation.
4. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tous les immeubles en copropriété, quel que soit leur âge. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie du bâtiment et son impact sur l’environnement, grâce à une classification allant de A (très économe) à G (très énergivore). Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et doit être affiché dans les parties communes de la copropriété. Il peut également servir de base pour engager des travaux d’amélioration énergétique au sein de la copropriété.
5. L’État de l’installation intérieure de gaz
L’État de l’installation intérieure de gaz doit être réalisé dans les copropriétés dont l’installation de gaz date de plus de 15 ans. Ce diagnostic vise à vérifier la conformité et la sécurité des installations de gaz naturel dans les parties communes. Il doit être effectué par un professionnel certifié, qui vérifiera notamment les équipements, les conduits et les raccordements. Si des anomalies sont détectées, des travaux de mise en conformité devront être réalisés.
6. L’État de l’installation intérieure d’électricité
L’État de l’installation intérieure d’électricité concerne les copropriétés dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Ce diagnostic permet d’évaluer la conformité et la sécurité des installations électriques dans les parties communes. Il doit être réalisé par un professionnel certifié, qui vérifiera notamment les équipements, les câbles et les dispositifs de protection. Si des anomalies sont détectées, des travaux de mise en conformité devront être réalisés.
7. Le diagnostic technique global (DTG)
Le diagnostic technique global (DTG) est obligatoire pour certaines copropriétés, notamment celles faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité ou celles dont le syndicat des copropriétaires décide de réaliser un audit énergétique. Le DTG permet d’avoir une vision globale du bâtiment et d’établir un plan pluriannuel de travaux pour assurer sa conservation et son amélioration. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et inclut notamment l’évaluation de la performance énergétique du bâtiment, l’état des équipements communs, les risques naturels et technologiques, ainsi que les besoins en travaux d’entretien et de rénovation.
Au-delà de ces diagnostics obligatoires, il est important pour les copropriétaires de veiller à l’entretien régulier des parties communes et des équipements afin d’assurer la pérennité du bâtiment et le bien-être des occupants. La réalisation de ces diagnostics est également un gage de sérieux et de transparence vis-à-vis des acquéreurs potentiels lors de la vente d’un lot en copropriété.