Vous êtes propriétaire d’un appartement et vous envisagez de le vendre ou de le louer ? L’une des premières étapes consiste à l’estimer. Cependant, l’estimation immobilière peut s’avérer complexe pour les non-initiés. Comment procéder ? Quels sont les critères à prendre en compte ? Comment être sûr que l’estimation est juste ? Nous allons répondre à toutes ces questions au cours de cet article.
Comprendre l’importance de l’estimation immobilière
L’estimation immobilière est une étape incontournable dans le processus de vente ou de location d’un bien immobilier. Elle permet de déterminer la valeur vénale ou locative d’un appartement, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu ou loué sur le marché actuel. Une bonne estimation est essentielle pour attirer des acquéreurs potentiels et éviter une vente à perte.
Les critères à prendre en compte pour estimer un appartement
Plusieurs critères entrent en ligne de compte dans l’estimation d’un appartement. Parmi eux, on peut citer la localisation, la surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, la qualité du bâti et des équipements, l’étage et l’existence d’un ascenseur, la vue, etc. Il est donc essentiel de se renseigner sur le marché local et d’étudier précisément chaque caractéristique de son bien.
Faire appel à un professionnel ou utiliser des outils en ligne
Deux options s’offrent généralement aux propriétaires pour réaliser une estimation : faire appel à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire…) ou utiliser un outil d’estimation en ligne. Si le premier offre une expertise précise et personnalisée, le second permet une première approche rapide et gratuite. Les deux peuvent être complémentaires : l’outil en ligne pour une première idée du prix, le professionnel pour affiner cette estimation.
« Il ne faut pas hésiter à faire plusieurs estimations pour obtenir une fourchette de prix plus précise », conseille Jean-Marc Torrollion, Président de la Fédération Nationale de l’Immobilier.
D’autres facteurs pouvant influencer l’estimation
Bien qu’une estimation repose principalement sur des critères objectifs liés au bien lui-même, il existe aussi des facteurs plus subjectifs qui peuvent influencer sa valeur. Parmi ceux-ci figurent par exemple la conjoncture économique et immobilière, les projets d’aménagement urbain dans le quartier concerné ou encore les attentes spécifiques des acheteurs potentiels.
Réaliser soi-même son estimation : les erreurs à éviter
Réaliser soi-même son estimation immobilière peut être tentant mais comporte certains risques. Il faut notamment éviter deux écueils majeurs : surestimer son bien par attachement personnel et sous-estimer son bien par méconnaissance du marché. Il convient également de rester objectif quant aux éventuels défauts de son appartement.
« Il est important de regarder son logement avec les yeux d’un acheteur potentiel et non avec ses propres yeux », recommande Bernard Cadeau, ancien Président du réseau ORPI.
Pour réussir votre estimation immobilière, il convient donc non seulement de prendre en compte tous les critères spécifiques à votre appartement mais aussi ceux du marché local tout en gardant une certaine objectivité. N’hésitez pas également à recourir aux services d’un professionnel si besoin.