Au cœur de l’actualité économique, l’investissement immobilier ne laisse personne indifférent. Face à la volatilité des marchés financiers, de nombreux particuliers se tournent vers la pierre, réputée pour sa solidité et sa rentabilité à long terme. Et parmi les options disponibles, le logement neuf offre des perspectives intéressantes. Mais comment s’y prendre ? Quels sont les avantages spécifiques de ce type d’investissement ? Et quelles précautions faut-il prendre ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre dans cet article dédié à l’investissement dans le logement neuf.
Les atouts du logement neuf
Investir dans le logement neuf présente plusieurs avantages. Tout d’abord, ces biens immobiliers offrent une qualité de construction et des normes énergétiques généralement supérieures à celles des logements anciens. Ce qui peut représenter un argument de taille pour attirer des locataires soucieux de leur confort et de leur facture énergétique. De plus, comme l’explique Jean-François Buet, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) : « Les propriétaires d’un bien neuf ont moins de frais d’entretien et bénéficient souvent d’une garantie décennale. »
Fiscalité avantageuse
D’un point de vue fiscal, l’achat d’un logement neuf peut s’avérer particulièrement attrayant. Entre la loi Pinel qui offre une réduction d’impôts sur le revenu en fonction de la durée de location du bien, et le dispositif Censi-Bouvard idéal pour un investissement en résidence services (étudiants, seniors…), les incitations fiscales ne manquent pas.
Précautions à prendre avant d’investir
Mais attention, si l’investissement dans le logement neuf peut être alléchant sur le papier, il convient toutefois de rester vigilant. Avant tout achat immobilier, il est recommandé d’étudier attentivement le marché local : niveau des prix, demande locative, perspectives d’évolution… Rien ne doit être laissé au hasard ! De plus, acquérir un bien sur plan (VEFA) nécessite une certaine prudence : respect du délai de livraison, conformité avec les plans initiaux… Il est donc primordial d’être bien accompagné lorsqu’on se lance dans ce type d’opération.
Acheter pour louer : une stratégie payante ?
L’achat d’un logement neuf en vue de sa mise en location peut constituer une excellente opération financière. En effet, selon l’étude 2020 du Crédit Foncier/CSA, 65% des investisseurs immobiliers ont choisi cette voie pour préparer leur retraite ou se constituer un patrimoine. Une stratégie payante à condition toutefois d’opter pour un bien correspondant aux attentes des locataires potentiels et situé dans une zone où la demande est forte.
L’investissement dans le logement neuf, s’il est réalisé avec discernement et rigueur, peut donc représenter une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine ou préparer leur retraite.