Le monde de l’immobilier est souvent complexe et générateur d’inquiétudes. Pour pallier cela, des dispositifs de protection ont été mis en place pour assurer la sécurité des deux parties impliquées dans un contrat de location. L’un de ces mécanismes est la garantie VISALE, une solution offerte par Action Logement qui assure au propriétaire le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire. Décryptage de ce dispositif précieux.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution accordée par Action Logement aux locataires qui entrent dans certaines catégories. Elle couvre les impayés de loyers et charges pendant toute la durée du bail, jusqu’à 36 mensualités pour une location nue ou meublée en résidence principale. Elle constitue une véritable assurance pour le propriétaire contre les risques d’impayés.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Ce dispositif s’adresse principalement aux jeunes actifs de moins de 30 ans, mais aussi aux salariés précaires âgés de plus de 30 ans entrant dans un logement privé ou intermédiaire. La garantie VISALE a été étendue à tous les étudiants qu’ils soient boursiers, non boursiers, français ou étrangers.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de cette garantie, le locataire doit faire une demande sur le site officiel avant la signature du bail. Après validation par Action Logement, un visa est délivré au locataire et au propriétaire. Ce dernier reçoit alors les loyers directement du locataire comme pour n’importe quel bail classique. En cas d’impayé, Action Logement prend le relais après mise en demeure restée infructueuse.
Les avantages pour le propriétaire et le locataire
Pour le propriétaire, la garantie VISALE offre une tranquillité d’esprit appréciable. Il a l’assurance que ses revenus locatifs seront versés quoi qu’il arrive, ce qui limite les risques financiers liés à l’investissement immobilier.
Pour le locataire, ce dispositif offre plusieurs avantages non négligeables. Premièrement, il facilite son accès à la location en rassurant le propriétaire sur sa capacité à payer ses loyers. Deuxièmement, en cas de difficultés financières imprévues conduisant à des impayés, il évite que la situation ne dégénère en contentieux avec le propriétaire.
L’importance d’une bonne information
Même si ce dispositif présente des avantages indéniables tant pour les locataires que pour les propriétaires, il reste encore peu connu du grand public. Il est donc crucial d’informer largement sur son existence et ses modalités afin que chacun puisse profiter pleinement des protections qu’il offre.
Toutefois, il convient également de rappeler que cette garantie ne dispense pas d’une gestion responsable et prudente des finances personnelles. Comme l’a bien souligné Jean-Pierre Chapelle, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers : « La meilleure protection contre les impayés reste toujours un locataire sérieux et solvable ».
Pour finir sur une note positive : selon Action Logement Services, depuis son lancement début 2016 jusqu’à fin 2020, près de 250 000 visas ont été délivrés grâce à ce dispositif innovant favorisant l’accès au logement pour tous.
Dans un contexte économique incertain où l’accès au logement peut s’avérer complexe pour certaines personnes fragilisées (jeunes actifs entrants sur le marché du travail ou salariés précaires), où les inquiétudes des propriétaires face aux impayés peuvent être accrues, la garantie Visale apparaît comme une solution concrète aux problèmes rencontrés par ces deux parties prenantes du marché immobilier.