Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Monaco et vous êtes tenté par la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ? Découvrez les avantages de ce mode d’acquisition particulièrement adapté au marché immobilier monégasque et les raisons pour lesquelles il mérite votre attention.
Qu’est-ce que la VEFA et comment fonctionne-t-elle à Monaco ?
La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, est un contrat de vente par lequel vous achetez un bien immobilier sur plan, c’est-à-dire avant sa construction ou en cours de construction. Vous devenez propriétaire du terrain et des constructions au fur et à mesure de leur réalisation. Le paiement s’effectue également progressivement, en fonction de l’avancement des travaux. À Monaco, la VEFA est encadrée par le Code civil monégasque et la loi n°1.456 du 12 décembre 2019.
Les avantages financiers de la VEFA à Monaco
L’un des principaux atouts de la VEFA réside dans ses avantages financiers. En effet, acheter en VEFA permet de bénéficier d’un prix de vente généralement inférieur à celui d’un bien existant dans le même secteur géographique. De plus, les frais de notaire sont réduits, car ils ne s’appliquent que sur la valeur du terrain et non sur la totalité du bien. À Monaco, où le marché immobilier est particulièrement tendu et les prix élevés, ces économies peuvent être significatives.
La qualité de construction et les normes environnementales
En optant pour une VEFA, vous avez également l’assurance de bénéficier d’un logement neuf répondant aux dernières normes en vigueur, tant en matière de qualité de construction que d’économies d’énergie. Les promoteurs immobiliers sont tenus de respecter des critères stricts en termes d’isolation thermique et phonique, ainsi que de performance énergétique. À Monaco, les projets de construction sont soumis à l’approbation du Gouvernement Princier, qui veille notamment au respect des normes environnementales.
La personnalisation du logement selon vos goûts et besoins
Acheter un bien en VEFA offre également l’avantage de pouvoir personnaliser votre futur logement selon vos goûts et vos besoins. En effet, vous avez la possibilité de choisir les matériaux, les équipements et les finitions qui composeront votre bien, dans la limite des options proposées par le promoteur immobilier. De plus, si vous intervenez assez tôt dans le processus de construction, il est parfois possible d’aménager l’espace intérieur selon vos préférences (modification des cloisons, création d’une pièce supplémentaire…).
Les garanties offertes par la VEFA
Enfin, choisir la VEFA, c’est profiter de garanties solides pour sécuriser votre achat immobilier. Les promoteurs sont tenus de souscrire une garantie d’achèvement, qui vous protège en cas de défaillance financière du constructeur. De plus, vous bénéficiez d’une garantie décennale couvrant les éventuels défauts ou malfaçons affectant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans après la réception des travaux. À cela s’ajoute la garantie biennale, qui couvre les équipements (chauffage, sanitaires…) pendant 2 ans.
En résumé, opter pour un achat en VEFA à Monaco présente de nombreux avantages : économies sur le prix d’achat et les frais de notaire, qualité de construction et respect des normes environnementales, personnalisation du logement et garanties solides. N’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet et bénéficier pleinement des atouts offerts par la VEFA dans la Principauté.