Face à l’urgence climatique et la nécessité de réduire la consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil clé pour optimiser les performances énergétiques des bâtiments et diminuer les charges des copropriétaires. Cet article vous propose de découvrir les objectifs, les étapes et les avantages de cet audit.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique en copropriété est une étude approfondie du bâtiment et de ses équipements visant à identifier les sources d’amélioration possibles pour réduire la consommation d’énergie, tout en préservant le confort des occupants. Il permet également de déterminer les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique globale du bâtiment et d’estimer leur coût, ainsi que les économies réalisables.
Cet audit est réalisé par un diagnostiqueur immobilier ou un bureau d’études spécialisé, qui analyse l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres…), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire. Il doit être effectué dans toutes les copropriétés comportant un chauffage collectif et comprenant au moins 50 lots.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un audit énergétique en copropriété est nécessaire :
- Améliorer la performance énergétique du bâtiment: L’audit permet d’identifier les sources de déperdition énergétique et de proposer des solutions pour y remédier.
- Réduire les charges de copropriété: En optimisant la consommation d’énergie, les copropriétaires peuvent réaliser des économies significatives sur leurs factures de chauffage, d’eau chaude sanitaire et d’électricité.
- Valoriser le patrimoine: Un bâtiment bien isolé et performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les potentiels acquéreurs ou locataires, ce qui peut contribuer à augmenter la valeur du bien immobilier.
- Répondre à la réglementation: La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte impose aux copropriétés de réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2017.
Les étapes clés d’un audit énergétique en copropriété
Un audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Analyse du bâtiment et de ses équipements: Le diagnostiqueur ou le bureau d’études spécialisé commence par effectuer une visite sur site pour analyser l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres…), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire. Il recueille également des données sur la consommation énergétique du bâtiment et les factures d’énergie.
- Établissement d’un diagnostic de performance énergétique (DPE): À partir des données collectées, le diagnostiqueur établit un DPE qui permet de classer le bâtiment selon une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (peu performant).
- Recherche de solutions d’amélioration: Le diagnostiqueur propose ensuite un ensemble de mesures pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, en tenant compte des contraintes techniques, architecturales, financières et réglementaires.
- Estimation des coûts et des économies réalisables: Pour chaque mesure proposée, le diagnostiqueur estime le coût des travaux à réaliser et les économies d’énergie potentielles, ainsi que le temps de retour sur investissement.
- Présentation du rapport final: L’ensemble des résultats et préconisations est présenté dans un rapport d’audit énergétique remis au syndicat des copropriétaires. Ce document doit être présenté en assemblée générale afin que les copropriétaires puissent décider des travaux à réaliser.
Les avantages de l’audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Des économies sur les charges de copropriété: En identifiant les sources de déperdition énergétique et en proposant des solutions pour y remédier, l’audit permet de réduire les consommations d’énergie et, par conséquent, les charges des copropriétaires.
- Une valorisation du patrimoine: Un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les potentiels acquéreurs ou locataires, ce qui peut contribuer à augmenter la valeur du bien immobilier.
- Une contribution à la transition énergétique: En améliorant les performances énergétiques des bâtiments, l’audit énergétique participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un levier essentiel pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire les charges des copropriétaires. Il est important de choisir un diagnostiqueur ou un bureau d’études spécialisé compétent pour mener à bien cet audit et d’impliquer l’ensemble des copropriétaires dans la démarche afin que les travaux soient réalisés dans les meilleures conditions possibles.