Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022 avec un nombre record de transactions et des prix en augmentation. Dans ce contexte, il est important d’analyser les tendances du marché, les défis à relever et les opportunités pour les investisseurs étrangers. Cet article détaille les principales caractéristiques du marché immobilier portugais, notamment la hausse des prix, l’évolution des taux d’intérêt, la qualité hétérogène des biens et le financement par les banques locales.
Prix en hausse : moyenne de 1 484 euros/m² et jusqu’à 5 000 euros/m² à Lisbonne
En 2022, le marché immobilier portugais affiche une croissance soutenue avec une hausse des prix moyens atteignant 1 484 euros par mètre carré. Cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs : la demande accrue de logements, notamment dans les grandes villes ; la reprise économique après la crise sanitaire ; et le regain d’intérêt pour l’investissement immobilier.
Lisbonne est la ville où les prix sont les plus élevés, avec un coût moyen pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros par mètre carré en centre-ville. Les quartiers historiques et touristiques de la capitale portugaise attirent particulièrement les investisseurs étrangers qui souhaitent acquérir des biens immobiliers pour leur usage personnel ou pour les mettre en location.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir la croissance du marché immobilier au Portugal. En effet, une augmentation des taux d’emprunt rend les crédits immobiliers plus coûteux pour les acheteurs, ce qui peut entraîner une baisse de la demande et, par conséquent, un ralentissement de la hausse des prix.
Toutefois, il est important de souligner que les banques locales continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ces prêts permettent aux investisseurs étrangers de bénéficier de conditions avantageuses pour financer leur projet immobilier au Portugal.
Qualité hétérogène des biens immobiliers et nécessité de rénovation
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène en termes de biens disponibles à la vente. De nombreux logements nécessitent des travaux de rénovation importants pour être habitables ou pour répondre aux exigences actuelles en matière d’énergie et de confort. Les acheteurs doivent donc être prêts à investir du temps et de l’argent pour rénover leur bien.
Cela dit, cette situation offre également des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des biens à moindre coût et les valoriser par des travaux de rénovation. Dans ce contexte, il est essentiel de bien évaluer le potentiel d’un bien avant l’achat et de s’entourer de professionnels compétents pour mener à bien les travaux.
Frais d’achat et financement par les banques locales
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent les taxes, les honoraires des avocats et des notaires, ainsi que les frais de dossier et d’enregistrement. Il est donc important de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement du budget pour un projet immobilier.
Comme mentionné précédemment, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents pour financer leur acquisition immobilière au Portugal. Les conditions varient selon les établissements, mais il est généralement possible d’emprunter jusqu’à 70% du prix d’achat du bien, avec des taux d’intérêt attractifs.
Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs banques et de se faire accompagner par un avocat ou un conseiller financier pour choisir le prêt le plus adapté à sa situation et négocier les meilleures conditions possibles.
Le marché immobilier au Portugal offre actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs étrangers, avec une dynamique soutenue par la hausse des prix et un record de transactions en 2022. Toutefois, il convient d’être attentif aux défis que représente cette croissance rapide, tels que l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens immobiliers disponibles à la vente. En étant bien informé et en s’entourant de professionnels compétents, il est possible de tirer profit de ce marché en pleine expansion.